힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 5억로또 청약

 

목차

• 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트(단지 개요 및 특징)
• 3/17 무순위 청약 일정 및 신청 방법
• 공급 세대 및 평면도
• 청약 조건 및 자격 요건
• 분양가 및 대출 가능 여부
• 이번 청약의 장점과 단점
• 입지 분석(교통, 학군, 편의시설)
• 주변 시세 비교 및 투자 가치 분석
• 마무리 및 총평

1.힐스테이트 광교중앙역 퍼스트(단지 개요 및 특징)

단지 개요

항목	내용
위치	경기도 수원시 영통구 이의동 광교택지개발지구 C6블록
건물 규모	지하7층~지상20층, 총4개동
총 세대수	211세대
주택형	전용 69m2(전국 누구나 청약 가능)
입주 예정일	2025년 5월 예정

 

단지 특징

• 광교중앙역과 직접 연결된 초역세권 아파트
• 광교 호수공원, 갤러리아 백화점, 수원컨벤션센터 인접
• 분양가상한제 적용으로 시세보다 저렴한 분양가
• 힐스테이트 브랜드의 최신 설계 적용

 

2. 3/17 무순위 청약 일정 및 신청 방법

 

청약 일정

일정	날짜
입주자 모집공고일	2025년3월12일
무순위 청약 접수일	2025년 3월 17일(월)
당첨자 발표	2025년 3월20일(목)
계약 체결일	2025년 3월27일(목)

 

로도 청약 신청하기

 

청약 신청 방법

• 한국부동산원 청약홈온라인 신청 가능
• 청약통장 필요 없음
• 전국 누구나 신청 가능
• 1인 1건만 신청 가능 (부부 각각 신청 가능)

3. 공급 세대 및 평면도

 

공급 세대

• 전용 69㎡ (3룸) – 52세대

 평면 특징

• 4Bay 구조 적용 (전 세대 남향 배치)
• 드레스룸, 팬트리 등 수납공간 극대화 설계
• 발코니 확장 가능 (유상 옵션 적용 가능)

 

 

4. 청약 조건 및 자격 요건

 

 

신청 자격

• 전국 만 19세 이상 성인 누구나 가능
• 청약통장 불필요, 유주택자도 신청 가능
• 전매제한 없음 (즉시 매도 가능), 거주의무 3년 (실거주 필수)

 

 

📌 신청 불가 대상

• 5년 이내 타 분양주택 계약 체결자
• 과거 부적격 당첨자 및 청약 제한 기간 중인 자

 

5.분양가 및 대출 가능 여부

 

 

분양가 ✔ 전용 69㎡ – 7억 7,430만 원

📌 대출 조건

• 중도금 대출 불가
• 입주시 주택담보대출 가능 여부 개별 확인 필요
• 계약금 20%

 

6. 이번 청약의 장점과 단점

장점 ✔ 청약통장 없이 신청 가능 ✔ 전매제한 없음 (즉시 매도 가능) ✔ 거주의무 3년 (실거주 필수) ✔ 즉시 입주 가능 (2025년 5월 예정)

 

단점 ✔ 경쟁률이 높아 당첨 확률 낮음 ✔ 계약금 20%로 현금이 많이 들어감

7. 입지 분석(교통, 학군, 편의시설)

 

교통

• 신분당선 광교중앙역과 직접 연결
• 판교까지 약 20분, 강남역까지 35분
• 광교중앙역 광역환승센터 이용 가능

 

 

학군

 

• 신풍초, 산의초, 다산중, 연무중, 광교고 등 우수 학군
• 경기융합타운 내 대규모 도서관 개관 예정

 

 

 편의시설

• 갤러리아 백화점, 롯데아울렛, 수원컨벤션센터 인접
• 광교 호수공원 도보 이용 가능

 

8. 주변 시세 비교 및 투자 가치 분석

 

 

주변 시세 비교

단지명	전용면적	평균 매매가
광교 에듀포레(2014년)224세대	75m2	저층 10억5천~중층12억2천
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트(2024년)	69m2	7억7천(분양가)

 

년식이 10년 차이나고 초역세권인 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트가 초역세권인걸 감안한다면 시세 차익은 4~5억입니다.

 

8.마무리 및 총평

 

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약은 초역세권 입지, 우수한 생활 인프라, 시세 대비 저렴한 분양가로 인해 매우 매력적인 기회입니다. 전매제한은 없지만 거주의무 3년이 적용되므로 실거주 목적의 구매자들에게 유리한 조건입니다.

또한 광교신도시의 지속적인 개발과 편리한 교통망 확장으로 인해 장기적인 투자 가치가 충분한 단지입니다. 하지만 중도금 대출이 불가능하고, 실거주 요건을 충족해야 한다는 점을 고려해야 합니다.

 

추천 대상 ✔ 수도권 내 실거주 목적의 무주택자 ✔ 광교신도시의 입지를 선호하는 수요자 ✔ 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자자

이번 청약을 준비 중이라면, 반드시 신청 일정을 체크하고 자금 계획을 세우세요! 

 

읽어주셔서 감사합니다