동탄 예미지 시그너스 계약취소주택 로또 청약 시세차익 7억 예상

안녕하세요. 일상생활에 필요한 다양한 정보를 제공해드리는 바이럴뷰 입니다. 

오늘은 부동산 안전 마진이 무려 7억인 동탄 예미지 시그너스 계약취소주택 건에 대해 포스팅해 보겠습니다.

내가 조건이 되는지 확인해 보시고 만약 조건에 충족되신다면 청약을 넣어보시는 걸 추천드립니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

1.동탄 예미지시그너스 정보

 

 

 

1) 본 물건 위치 : 경기도 화성시 오산동 967-62

2) 준공일 : 2021년 10월

3) 세대수 : 498세대, 지하4층, 지상 47층

4) 주차대수 : 1.41대

5) 입주시기 : 2024년 11월 예정

 

 

2. 동탄 예미지시그너스 청약 자격정보

본 청약은 신혼부부 특별공급 취소분으로 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 화성시에 거주하는 무주택세대만 청약이 가능합니다. 아래의 자료 확인하시어 해당되시는 분은 꼭 청약 하시면 됩니다.

 

 

 

 

 

3. 동탄 예미지시그너스 입지 정보

 

동탄역 예미지시그너스는 동탄역 역세권으로 역까지 도보로 6분정도 소요되며 동탄역 주변의 편의 시설을 모두 이용할수 있습니다. 동탄역은 현재  GTX-A노선이 부분 개통되어 동탄~수서까지 운행중이며, 추후 완전 개통된다면 강남까지의 접근성이 획기적으로 탈바뀌게 됩니다. 이렇듯 본 청약 단지는 매력적이지 않을수가 없 을듯 합니다.

 

 

 

 

 

4. 동탄 예미지시그너스 공급금액

1) 84A, 101동 1303호

2) 공급금액 : 455,600,000원, 계약금(10%) 45,560,000원, 잔금(90%) 410,040,000원, 발코니 확장금액 13,900,000원

 

 

 

그렇다면 당첨 되었다고 가정했을때 24년 10월 11일까지 필요한 현금은 계약금(10%)+발코니 확장금액(10%) 합계인

46,950,000원 입니다.

 

5. 시세 및 전략

 

그렇다면 왜 동탄 예미지 시그너스 단지가 로또라는 말이 나오는 걸까요? 시세를 알아보고 당첨시 전략에 대해서도 이야기 해보겠습니다. 보시는 것과 같이 본 아파트의 매매실거래가 11억, 10억5천, 매매호가는 12억~13억, 전세가 6억에 형성되어 있는데 공급가액이 분양당시 가격인 469,500,000원 이니 당첨 되기만 한다면 대박이긴 합니다.

 

 

 

만약 당첨이 되었다는 과정하에 전략에 대해 알려드리겠습니다.

 

1) 실거주 한다면,

- 감정평가금액 : 12억

-대출  비규제지역이므로 LTV 70%(무주택이경우) 8억4천만원까지 가능합니다. 단, DSR를 따져봐야겠지만

공급가 만큼은 충분히 대출이 가능할거라 생각됩니다.

만약 어느정도 현금 보유를 하고 계신분이라면 대출을 최소화 하고 워낙 인프라가 잘갖춰진 곳이기 때문에 편하게 실거주 하시다 비과세 요건채우시고 매도 하시는 것도 괜찮을듯합니다.

 

2) 전세를 준다면

위에서 보시는것과 같이 현재 전세호가가 6억에 형성되어있습니다. 공급가가 약 4억7천만원 이기때문에 취득세를 제외하고도 남습니다. 무피 투자가 되는것입니다. 

이런곳은 자격만 되신다면 무조건 청약해야 된다고 생각합니다. 물론 당첨은 어렵겠지만요^^ 그래도 손가락 몇번 까닥으로 당첨될 기회가도 생기다는게 어디겠습니다?! 

 

 

부디 이포스팅을 읽으시는 분들중에서 당첨자가 나오길 바랍니다.

바이럴뷰의 포스팅을 읽어주셔서 감사합니다.