마용성 마포 아파트 2억이나 싸게 나온 경매 아파트 입지 시세

 

 

📌 목차

• 1. 개요
• 2. 입찰 정보
• 3. 입지 및 단지 정보
• 4. 권리분석
• 5. 시세 및 입찰가 예측
• 6. 종합 분석

 

 

1. 개요

최근 부동산 시장에서 다시 회복세가 보이고 있는 지역 중 하나가 바로 ‘마용성’입니다. 마용성은 마포, 용산, 성동구를 의미하며, 서울 도심 핵심 지역으로 실거주 수요와 투자 수요가 동시에 몰리는 지역입니다. 특히 잠실·대치·청담·삼성 등 강남권에서 토지거래허가구역이 해제되자마자 수억 원씩 가격이 급등했고, 정부는 급히 허가구역을 다시 묶었습니다. 그런데 이번엔 용산까지 추가되었죠. 이런 흐름 속에서 비교적 억눌렸던 마포 지역이 반사이익을 받으며 관심이 집중되고 있습니다. 그리고 오늘 소개하는 이 경매 물건, 바로 마포 공덕역 도보권에 위치한 84㎡ 아파트가 15억대에 경매로 나왔습니다. 실거래가가 18억을 넘는 상황에서 이 가격이면 진지하게 살펴볼 필요가 있겠죠.

 

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2. 입찰 정보

 

 

📌 사건번호: 2024타경59854
📌 소재지: 서울 마포구 공덕동 506동 804호
📌 전용면적: 84.85㎡ (약 34평형)
📌 감정가 및 최저매각가: 15억 9천 5백만 원 (신건)
📌 입찰일: 2025년 4월 1일
📌 법원: 서울서부지방법원
📌 입찰보증금: 약 1억 5천 9백만 원 (10%)
이번 마포 아파트경매 물건은 ‘신건’으로 나와 경쟁이 상대적으로 적을 수 있는 타이밍입니다. 시세와 비교해도 1억 4천만 원 이상 저렴하며, 실거주나 투자 어느 쪽이든 입찰 전략을 고민해볼 만합니다.

 

 

3. 입지 및 단지 정보

 

이 마포 아파트경매는 서울 도심 핵심 입지인 마포구 공덕동에 위치하며, 5개 노선이 연결되는 공덕역 도보권에 있어 교통 접근성이 매우 뛰어납니다. (2호선, 5호선, 6호선, 공항철도, 경의중앙선) 서울 3대 업무지구인 종로(CBD), 여의도(YBD), 강남(GBD)까지도 30분 내외로 접근 가능하며, 주변에는 학교, 대형마트, 병원, 공원, 도서관 등 생활 인프라가 매우 잘 갖춰져 있습니다. 단지는 794세대의 중대형 브랜드 아파트로, 전용 84㎡는 실수요자 선호도가 높고 가장 안정적인 면적대입니다. 본 물건은 8층 중상층이며, 조망 조건도 양호합니다.

 

 

4. 권리분석

 

 

이번 물건은 권리구조가 매우 깔끔합니다. 말소기준권리는 2020년 4월 7일에 설정된 하나더드림대부의 근저당권이며, 같은 날 설정된 전세권은 접수번호상 후순위이므로 경매로 인해 소멸됩니다.

🔹 전세권 보증금: 5천만 원

🔹 접수번호: 제58385호 (말소기준권리보다 뒤)

🔹 전입세대 없음 → 대항력 없음

🔹 점유자: 소유자 본인 → 명도 위험 없음 또한 등기부등본상 근저당권 ‘이전’이 있으나 이는 새로운 권리가 아닌 기존 권리자의 변경이며, 민법 제365조에 따라 경매 시 함께 말소됩니다. 이 물건은 인수해야 할 금액이 0원이기 때문에 매우 안전한 권리관계를 갖고 있습니다.

 

 

 

5. 시세 및 입찰가 예측

 

 

국토교통부 실거래가 기준, 동일 평형의 최근 거래 내역은 다음과 같습니다:

✔️ 2025.03.08 – 8층: 18억 4천만 원

✔️ 2025.03.01 – 7층: 17억 7천만 원

✔️ 2025.02 – 2층: 17억 3천 5백만 원 현재 호가는 18억 5천 ~ 19억 수준이며, 경매 시작가는 15억 9천 5백만 원으로 실거래가 대비 최소 1억 4천만 원, 최대 2억 5천만 원 저렴한 수준입니다.

📌 입찰가 예측: 보수적으로는 17억 2천 ~ 17억 5천만 원 구간이 적정하다고 판단됩니다. 이 범위 내에서 낙찰된다면 실거주 및 투

자 모두에서 리스크 대비 수익성이 충분한 물건입니다.

 

 

 

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6. 종합 분석

서울 도심 핵심, 마포 공덕. 5개 노선이 만나는 역세권, 생활 인프라 완비, 전세가율도 안정적인 84㎡ 평형. 게다가 신건에, 권리구조도 깔끔하고 실거래가보다 수억 원 저렴한 경매물건. 이런 조합은 흔치 않습니다. 경매 초보자라도 분석된 정보를 바탕으로 도전해볼 수 있고, 실거주자에게도 좋은 조건입니다. 입찰 전략과 예산 조율만 잘 이뤄진다면, 이번 물건은 좋은 기회가 될 수 있습니다. 영상과 이 글을 참고해, 여러분의 투자와 내 집 마련에 실질적인 도움이 되었길 바랍니다.