경기 인천 검단신도시 예미지 더 시그너스 줍줍 무순위 청약

안녕하세요. 일상생활에 필요한 정보를 제공하는 바이럴 뷰 입니다.

오늘은 검단신도시에 나온 예미지 더 시그너스 무순위 청약 정보를 가지고 왔습니다.

끝까지 읽어 보시고 괜찮다 생각되시는 분들은 청약당첨에 도전해보세요.

 

 

 

1. 단지 주요정보

 

본 단지의 주요 정보는 아래과 같습니다.

 

1) 비규제지역 지역이고 재당첨제한없음. 거주의무기간 없음.

   분양상한제 적용 되었고, 전매제한은 최초당첨자 발표일로부터 3년 적용이 되었으나 본단지의 최초당첨자 발표일은 3년이 지났기 때문에 당첨후 바로 전매가 가능합니다. 너무좋네요.^^(만약 당첨후 바로 전매하실 생각이시라면 세금은 잘 체크 하셔야합니다.)

 

 

 

 

 

< 아래의 청약홈 홈페이지에서 자세한 청약일정을 확인하실 수 있습니다. >

 

 

2. 공급대상 및 공급금액

 

공급위치 : 인천광역시 서구 원당 검단신도시 AB-2블록(검단신도시 예미지 더 시그너스)

 

입주시기 : 입주시기는 계약 한후 2024년 12월2일까지 분양대금, 확장비 및 추가선택품목 대금 등 모든 금액에 대한 완납 후 즉시 입주가능합니다. 

 

 

본 단지는 입주가 개시되었기 때문에 발코니 확장 선택, 및 선택품목을 따로 선택하실수 없으니 선택금목, 발코니 확장비 참고하시어 자금 계획 세우도록 하셔야합니다.

 

공급대상 세대

903동22층, 908동16층의 84A타입 2세대와 903동 14층의 102B 1세대로 모두가 선호하는 층수입니다.

 

 

3. 입지

 

우선 입지를 보시면 인천1호선 연장역이 들어오는 중심상권과 1.6 km 정도 떨어져 있어 도보로는 역까지 접근이 어려울수있는 입지입니다. 그러한 점이 반영 되었는지 역주변 시세보다는 본단지와 주변의 시세는 500~700만원이 저렴하게 형성되어있습니다.

 

장점은 신도시 답게 모두 평지로 이뤄져 있으며 특히 초.중.고 모두 가까이 위치해 있기때문에 신도시로 아이를 키우기 위해 들어오는 신혼부부들에게 매력적인 단지인것같습니다.

 

 

4. 주변시세 및 안전마진

 

그렇다면 위치는 알겠고 공급금액도 알겠어. 그래서 이 단지에 당첨이 된다면 돈을 얼마나 벌수있는데? 이게 가장 중요하고 모두들 궁금하실거예요.  지금부터 입지과 주변 시세로 안전마진을 알아보겠습니다.

 

1) 주변시세

- 2022년 6월식 검단 파라곤 센트럴 파크

실거래가 : 24년1월  7.3억

현재 네이버매물 기준호가 : 6.5억~7억

 

-2022년 8월식 검단모아미래도 엘리트파크

실거래가 : 24년9월  5.85억, 6.3억

현재 네이버매물 기준호가 : 5.7억~6.3억

 

입주 3년이 지난 단지에서 유의미한 거래가 이뤄지고 있는것을 알수 있습니다. 본단지는 23년 10월식 단지로 아직 3년차가 접어들지 않아서 거래가 없지만, 3년차 부터는 조금의 차이는 있겠지만, 주변단지 시세를 따라갈듯합니다.

그렇기 때문에 안전마진은 보수적으로 잡는다 하여도 당첨되는 순간 1억2~3천 정도는 됩니다.

 

요즘 5억이니 10억이니 분상제 또는 무순위 로또 아파트들이 많이 나와서 상대적으로 1억이란 마진이 적어 보일수도 있겠지만, 저는 상대적으로 적은 초기 투자금, 전매제한 제한 3년이 지나 규제에서 자유롭다는 점을 감안한다면 충분히 매리트 있다고 생각합니다.

 

 

5. 바이럴뷰의 당첨시 운영방안 추천

1) 1안 실입주를 한다면 분양가 4.44억 중 1.33억 필요

    무주택자 기준 LTV 70%까지 대출 가능하므로 3.1억대출까지(DSR고려) 가능합니다.

2) 2안 전세 래버리지 투자목적 이라면 현재 주변 전세시세가 3.5억~3.7억 이기때문에

    3.5억에 전세를 놓을시 9천4백만원이, 3.7억에 전세를 놓을시 7천4백 만원 정도의 투자금이 들어갑니다.

   

만약 제가 이단지에 당첨이 된다면 4년 전세후 2028년에 매도할 것 같습니다. 그이유는 세입지가 계약갱신청구권을 쓴다는 가정을 한것이고 비과세로 매도를 할수 있습니다. 28년 부터는 입지가 더좋은 3기 신도시가 본격적으로 입주를 시작할 것이기 때문에 시세에 영향을 줄것입니다.

 

오늘은 검단신도시 예미지 더 시그너스 줍줍(무순위) 청약 정보와 당첨시를 가정하여 제생각을 포스팅해 보았습니다.

국내에 거주하는 성년자는 모두 신청이 가능하니 놓치지말고 신청해보세요.

여러분의 생각은 어떠한지 댓글로 의견 남겨주시면 감사하겠습니다.

 

감사합니다.